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5项拆改严格禁止

2019年05月17日 栏目:故事

5项拆改严格禁止不少人都容易陷入这样一个误区,房屋是自个儿的私有财产,愿意咋改就咋改,其实并非如此。6月10日,沈阳市召开加强房屋装饰装

5项拆改严格禁止

不少人都容易陷入这样一个误区,房屋是自个儿的私有财产,愿意咋改就咋改,其实并非如此。6月10日,沈阳市召开加强房屋装饰装修拆改行为管理工作会议,市建委、市规划和国土资源局、市房产局、市城市管理行政执法局联合发布了《关于加强沈阳市房屋装饰装修拆改行为管理的通知》,明令装修人在装饰装修活动中严禁私拆乱改,尤其是随意拆改承重墙或在承重墙上开窗、开门的行为,违者将受到行政管理部门严厉惩罚。

装修房屋拆改结构屡禁不止

将阳台改为卫生间,将厨房改成卧室近年来,关于房屋所有人或使用人擅自拆改结构的问题日益增多。前不久,大东区小什字街一处公寓就出现了相关投诉。该楼里共居住有几十户人家,几年前一楼有部分房主私自将房旁边的围墙拆除,占用通道扩建住房,并出租给他人经营餐馆和发廊,店主在装修店铺时又随意改变房屋的墙体结构,使得住宅楼的地基受到严重破坏。

市建委相关负责人告诉沈阳晚报、沈阳,近年来部分装修人为满足个人需求,无视相关法律法规,私自乱拆乱改乱建,直接威胁建筑物的安全。尤其是在住宅装饰装修中,随意拆改承重墙或在承重墙上开窗、开门,拆除连接阳台的墙体,违规搭建建筑物、构筑物,私自改动水、电、气线路等行为比比皆是,造成严重的安全隐患。

拆改行为必须履行相关手续

私拆乱改行为十分危险。市建委相关负责人告诉,就拿敲掉承重墙来说,可能从表面看,墙体并没有多大变化,但其实房屋已经处于亚健康状态,它的安全性、耐久性已经受到影响,情况严重的还会导致房屋出现裂缝,造成房屋破损。因此,凡是要装修房屋的市民,必须先到物业公司备案,如果有拆改需求,还得向房屋安全管理部门提出申请。

《通知》摘要

5项严格禁止拆改行为:

1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构的(建筑主体是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等);

2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的;

3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的;

4.损坏房屋原有节能设施,降低节能效果的;

5.其他影响建筑结构和使用安全的行为的。

装修人应当选择具有相应资质等级的设计单位进行房屋拆改设计,并向区、县(市)及开发区房产主管部门提出书面申请,经批准并向物业管理企业或房屋管理机构申报登记;装修人应选择具有相应资质等级(或行业准入资格)的企业承接其装饰装修工程拆改活动,不得委托自然人、不具备资格的装修队伍进行施工。

4项必须报批的房屋改造行为:

1.装修人、装饰装修企业未经城市规划行政主管部门批准,不得搭建建筑物、构筑物,改变房屋外立面;

2.未经房产主管部门批准,不得在非承重外墙上开门、窗;

3.未经供暖管理单位批准,不得拆改供暖管道和设施;

4.未经燃气管理单位批准,不得拆改燃气管道和设施。

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受侵害业主可投诉举报

沈阳有关部门将加大对装饰装修设计及施工企业资质的动态监管,对于未经审批、违规施工的企业,一经发现,立即责令改正、恢复原状,在整改期内暂停该企业承揽工程的资格,整改后经房屋安全鉴定机构鉴定合格,再恢复其承揽工程资格,相关鉴定费用由设计或施工企业承担。如不及时整改将视为主动放弃相应资质,同时将该企业的法定代表人、技术负责人和相关人员列入黑名单,3年内不允许从事装饰装修生产经营活动。

此外,任何单位和个人对房屋装饰装修中出现的影响房屋质量、安全及周围住户正常生活的行为,都有权向相关监管部门举报投诉。投诉为,市城建12319、市规划局、市房产局96191、市执法局、燃气集团96177。

本组撰稿沈阳晚报、沈阳于海

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